Ripley: lo creas o no

10 de junio de 2023

Durante meses, el gobierno del condado de Chautauqua ha estado señalando que finalmente se está moviendo hacia la adquisición de terrenos para un nuevo parque industrial. Las historias de los periódicos de esta primavera indicaron que la ubicación involucrada probablemente no se revelaría hasta 2024.

Sorprendentemente, sin embargo, la Agencia de Desarrollo Industrial del Condado de Chautauqua (CCIDA) siguió adelante y anunció que este Parque Industrial con una inversión tentativa del Condado de $11,000,000 estaría en Ripley. No en el área de Dunkerque-Fredonia-Sheridan. No en el área de Jamestown-Busti-Ellicott. Pero Ripley.

El sitio potencial de Ripley consumiría todos los $ 4,800,000 dólares federales de infraestructura de la Administración Biden que la Legislatura del condado había presupuestado para parques industriales.

La ciudad de Ripley tiene una población de aproximadamente 2300 personas. Google Maps muestra que una persona tardaría unos 50 minutos en conducir desde Frewsburg hasta trabajar para un empleador en Ripley. Del mismo modo, una persona tardaría unos 45 minutos en conducir desde Silver Creek hasta Ripley para ir a trabajar.

Por el contrario, el sitio está a solo 2 millas de Pensilvania. Un residente de North East, Pensilvania, tardaría solo 11 minutos en conducir hasta un trabajo en Ripley, y solo 20 minutos desde Harborcreek Township, Pensilvania (población 17,000).

El Condado adoptó un enfoque muy diferente para el desarrollo de parques industriales en 1998-99, la última vez que se realizó una inversión importante del Condado en parques industriales/comerciales.

El Grupo de Trabajo de Parques Industriales del Condado en 1999 recomendó a la Legislatura del Condado y la Legislatura del Condado aprobó una inversión de $ 13,000,000 en 3 parques industriales: el Parque Industrial General Stoneman en Hunt Road en Busti (el lugar de nacimiento y aún hogar de Southern Tier Brewing y otros negocios) , el Parque Industrial Chadwick Bay en el área de Dunkerque (junto a Nestlé/Purina) y el Parque Industrial del Sur del Condado (hogar de Serta Mattress y otros negocios).

Estos parques industriales están ubicados en las dos áreas metropolitanas más grandes del condado, donde vive una clara mayoría de la fuerza laboral del condado.

El condado volvió a comprar 60 acres de tierra en el Parque Industrial del Sur del Condado de Bush Industries bajo el ex ejecutivo del condado Vince Horrigan usando $200,000 de dinero estatal. El Condado debería usar parte de los $4,800,000 dólares federales de infraestructura para instalar carreteras, agua, gas y líneas de alcantarillado en los 60 acres que el Condado ya posee.

El sitio web del condado muestra una parcela de propiedad del condado de 44 acres disponible en Girts Road en el parque industrial Airport Hill. El Condado debería poner algo de dinero para el desarrollo en esa tierra que ya posee.

Los periódicos informaron recientemente que el condado probablemente dará un pago en lugar de impuestos a un proyecto de granja solar en Busti en 109 acres "adyacentes a la planta de motores Cummins Jamestown".

¿No tendría sentido que el condado invirtiera en la expansión de un parque industrial en una parcela tan importante adyacente al empleador manufacturero más grande del condado? Tal parque industrial del condado permitiría una mayor expansión de Cummins o que los proveedores de Cummins se ubicaran junto a la fábrica de Cummins. El cercano Parque Industrial Stoneman en Hunt Road en la ciudad de Busti está lleno.

A principios de este año, el Ejecutivo del Condado presentó una Resolución a la Legislatura del Condado con una notable admisión: "lamentablemente, estamos agotados de sitios listos para construir para atraer inversiones externas".

Si bien sería bueno para la economía del condado de Chautauqua si hubiera un desarrollo económico sustancial en nuestros intercambios de Thruway, incluidos Ripley y Westfield y los intercambios en la Interestatal 86, incluidos Kennedy, Stow, Stedman, Sherman y French Creek, ¿no sería lógico tener como prioridad número uno del condado agregar terrenos de parques industriales/comerciales en nuestras áreas metropolitanas de Dunkirk-Fredonia y Jamestown que ya tienen la capacidad de agua, alcantarillado y otra infraestructura para manejar nuevos desarrollos?

La Legislatura del Condado nombra a uno de los siete Directores de CCIDA. Además, un legislador del condado forma parte de la junta y el Ejecutivo del condado nombra a los cinco miembros restantes de la junta, sujeto a la confirmación de la Legislatura.

La Legislatura del Condado debe analizar la propuesta de Ripley de $11,000,000. ¿Tiene sentido el precio de compra de las tierras? Como se indicó anteriormente, el condado volvió a comprar 60 acres de terrenos del Parque industrial del condado de Bush Industries por $200,000 o $3,300 por acre. La propia Agencia de Desarrollo Industrial del Condado acaba de vender 2.9 acres de terreno industrial en Harrison Street en Jamestown a la YMCA por $29,000 o $10,000 por acre porque ese era el valor justo de mercado evaluado por impuestos. Según los periódicos, el Condado propone comprar 64 acres en Ripley por $2,000,000 o $31,000 por acre y otra parcela de 85 acres costaría $2,200,000 o $26,000 por acre. El condado reconoce que 26 de estos acres son humedales y, por lo tanto, no se pueden utilizar.

¿Existe un estudio competente que muestre lo que le costará a los contribuyentes preparar estos terrenos para los fines declarados de depósito/distribución o manufactura liviana?

¿Existe una proyección competente del costo para el contribuyente por puesto de trabajo probable que se cree? Por lo general, estos tipos de negocios solo crean de 3 a 5 puestos de trabajo por acre. Una adquisición reciente de una parcela de 10 acres en Dunkerque y un edificio existente de 200,000 pies cuadrados para almacenamiento/distribución, por ejemplo, solo creará 10 empleos, o 1 empleo por acre.

El gobierno del condado de Chautauqua tiene el deber de examinar lo que hace la Agencia de Desarrollo Industrial del condado de Chautauqua con el dinero público.

Fred Larson se desempeñó como fiscal del condado de Chautauqua de 1998 a 2005 y fue miembro del grupo de trabajo de parques industriales del condado de Chautauqua en 1998-99.

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